Stortinget bør ikke vedta de mest inngripende reguleringene fra utredningen av ny boligutleielov NOU 2024:19.

De siste årene har det vært en betydelig reduksjon av utleieboliger i de store byene i Norge. Det gjelder både utleieboliger som eies av privatpersoner direkte altså sekundærboliger og utleiegårder. En del utleiegårder er også delt opp og solgt enkeltvis. Denne utviklingen skyldes i stor grad skjerpet eierbeskatning.

Utviklingen i leiemarkedet de siste årene viser at tilbudssiden i utleiemarkedet er sårbart for endringer i marked og lovverk. Det er derfor vesentlig at staten ikke innfører reguleringer som svekker tilbudssiden.

Det må være et avgjørende prinsipp at juridiske rettigheter for leietakere må veies mot virkningene på tilbudet av utleieboliger.
Det foreligger en utredning av ny boligutleielov levert regjeringen Støre høsten 2024. Det er sannsynlig at denne vil bli behandlet i stortingsperioden 2025-29.

Eiendom Norge mener utvalgets lovforslag bærer preg av at markedsvirkninger av forslagene ikke er tilstrekkelig utredet. Det gjelder særlig forslagene om at leietager skal ha en ufravikelig rett til å si opp leieavtalen i kombinasjon med økt minstetid for tidsbestemte leieavtaler og en rett for leieren til å forlenge visse tidsbestemte leieavtaler.

Eiendom Norge mener det vil være uansvarlig å vedta endringer i husleieloven uten at markedsvirkninger av forslagene er utredet.  Vår vurdering er at forslagene:

•    vil redusere tilbudet av leieboliger. 
•    vil gjøre det vanskeligere å finansiere utleieboliger. 
•    vil føre til ytterligere vekst i leieprisene utover den sterke prisveksten siste år.
•    vil føre til at seleksjonen i leiemarkedet blir sterkere. 

Erfaringer fra Berlin viser hvorfor man bør være forsiktig med å innføre reguleringer uten utredninger. Allerede da politikerne der begynte å diskutere et leiepristak ble antall leieboliger redusert. Og da reglene ble vedtatt hadde en betydelig del av leieboligene forsvunnet. Dette skjedde til tross for at den tyske forfatningsdomstolen (Høyesterett) opphevet husleiereguleringen som forfatningsstridig.

Dette illustrerer hvor sårbart leiemarkedet er for endringer av rammebetingelsene. 

Eiendom Norge mener derfor flere rettigheter til leietagere må veies mot hvilke effekter det vil ha på tilbudet av utleieboliger.