Eiendom Norge mener færre reguleringer og forenklinger som reduserer kostnadene er avgjørende for at det skal bygges tilstrekkelig med boliger i Norge.

Siden 2020 har byggekostnadene ifølge SSB økt med over 30 prosent. Det er et klart brudd fra de foregående ti årene, da byggekostnadene hadde en moderat utvikling i takt med utviklingen i KPI. Fra 2022 har salget av nye boliger falt med om lag 50 prosent, og vi har nå den laveste boligbyggingen i Norges siden 1946. Mange utbyggere melder om at ikke klarer å regne hjem nye boligprosjekter og at det er et stort misforhold mellom byggekostnadene og boligprisene mange steder i landet.

Trenden de siste ti årene er at det er kommet stadig flere reguleringer og krav til nye boliger som har økt byggekostnadene. Mens rentenivået har vært lavt og fallende har markedet og prisutviklingen klart å absorbere økte krav. Men når lavrente-tiden er over og det er utsikter til at styringsrenten fremover vil være mye høyere enn tidligere er kostnadsnivået mer krevende.

Lovverket som regulerer tilbudssiden i boligmarkedet må konstant være gjenstand for evaluering, Regelverket må være fleksibelt og bidra til bedre, enklere og raskere plan- og byggeprosesser. Samtidig er det vesentlig at det legges til rette for gode boliger og bomiljøer og bærekraftige boliger.

En god og effektiv plan- og bygningslov er nødvendig for at Norge i årene som kommer skal klare å bygge nok for å dekke boligbehovet. Dessuten er det byggenæringen har dratt ned produktivitetsveksten i økonomien. Skal produktiviteten i økonomien, og derav også gi vekst i norsk økonomi, må byggereglene forenkles og produktiviteten i byggenæringen opp.

Det er særlig to tiltak som viktig. Det ene er forenklinger og reduksjon i krav til nye boliger. Det andre harmonisering av byggereglene i de nordiske landene, og da særlig Norge, Sverige og Finland, som har svært like geografi og klimatiske forhold. Manglende harmonisering av byggeregler i Norden står også i veien for industrielt effektivt og miljøvennlig byggeri, da det per i dag ikke er mulig å bygge den samme boligen i alle de nordiske landene.

Eiendom Norge mener derfor Norge bør gå i bresjen for felles nordiske byggeregler og at plan- og bygningsloven må gjennomgås med tanke å forenkle reglene og redusere byggekostnadene.