Eiendom Norge mener eiendomsmeglingsbransjen må få anledning til å ta honorar for dekning av kostnader med kundekontroll av kjøper og selger i bolighandelen.

De siste årene har arbeidet med hvitvasking og økonomisk kriminalitet hatt høyeste prioritet hos nasjonale og internasjonale myndigheter. Med fullskalainvasjonen av Ukraina i februar 2022 har også eiendomshandel blitt sikkerhets- og utenrikspolitikk i praksis. 

En rekke avsløringer i media viser at bolig- og eiendomssektoren i Norge er utsatt for fiendtlig oppkjøp av strategisk plassert bolig og eiendom. Dessuten er kriminalitetsbilde komplekst og hvitvasking, økonomisk kriminalitet og sikkerhetspolitiske utfordringer griper ofte over i hverandre. Gitt den mer alvorlig sikkerhetspolitiske situasjon både i Norge i Europa haster det å få bedre virkemidler å bekjempe hvitvasking og annen økonomisk kriminalitet i bolig og eiendomsmarkedet.

I 2024 ble vedtok et flertall i Justiskomiteen på Stortinget at eiendomsmeglingsbransjen skal få flere virkemidler, deriblant følgende:

•    Obligatorisk registering av eierskap i fast eiendom
•    Forbud mot blanko skjøter
•    Plikt til å søke tillatelse til kjøp av visse eiendommer
•    At eiendomsmeglere bør gis tilgang til offentlige databaser, herunder folkeregisteret
•    At eiendomsmeglere bør gis rett til å utveksle informasjon med banker om mistenkelige forhold

Dette er foreløpig ikke fulgt opp i lov og forskrift. Det er avgjørende at en ny regjering følger opp dette i perioden 2025-29.

I tillegg må eiendomsmeglingsbransjen få utvide rettigheter i registeret for reelle rettighetshavere som nå er på plass. Dessverre er ikke det reelle rettighetsregisteret i dag ikke funksjonelt. I forskriften til registeret la Finansdepartementet for eksempel opp til en innskrenkning av søkemuligheter blant annet for eiendomsmeglingsbransjen. 

Det må også endres at registeret skal ha oversikt over hvem som har gjort oppslag og at og dette skal kunne utleveres til den reelle rettighetshaveren. Dette kan i ytterste konsekvens være en gavepakke til kriminelle som ønsker å skjule sitt eierskap blant kompliserte selskapsstrukturer. Dette kan også bryte med eiendomsmeglingsbransjen plikt til å følge avsløringsforbudet i hvitvaskingsloven.

I sum har eiendomsmeglingsbransjen fått omfattende plikter knyttet arbeidet med økonomisk kriminalitet de siste årene, og at dette er blitt stadig mer tid- og kostnadskrevende for bransjen å oppfylle.

I dagens regelverk har eiendomsmegleren kun lov å ta betalt av oppdragsgiver, som i de aller fleste tilfeller er selger. Lov om eiendomsmegling åpner i dag ikke opp for å tillate kostnadsdekning for kundeundersøkelser av kjøper, som vi er pålagt etter hvitvaskingsregelverket. 

Eiendom Norge mener derfor lov om eiendomsmegling må endres slik at bransjen kan få kostnadsdekning for kundeundersøkelser.