Sterk vekst i leieprisene i 2025
Etter null vekst i leieprisene i tredje kvartal, falt leieprisene i storbyene i Norge med 1,1 prosent i fjerde kvartal.
Det gav en vekst 5,4 prosent i 2025, ifølge Storbyindeksen som måler leiepris-utviklingen i de store byene i Norge.
- En fortsatt så stor vekst i leieprisene vil gjøre det krevende for Norges Bank å nå inflasjonsmålet sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
- Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser et fall i leieprisene i fjerde kvartal 2025, men med store forskjeller. Mens det var et moderat fall i Oslo og Bergen, falt leieprisene med 5,2 prosent i Trondheim. I Stavanger og Sandnes derimot steg de kraftig med hele 5.9 prosent.
- Det har vært en svært sterk vekst i leieprisene de siste årene. I de store byene har leieprisene steget med nesten 25 prosent siden første kvartal 2022. Til tross for dette er kjøp for utleie ulønnsomt i de fleste store norske byene. Fortsatt stor vekst i leieprisene vil holde inflasjonene oppe, da leieprisene utgjør nesten en femtedel av KPI, sier han.
Sterkest i Stavanger og Sandnes
Sterkest utvikling i 2025 hadde Stavanger og Sandnes med en oppgang på hele 9,7 prosent.
Svakest utvikling i 2025 hadde Trondheim med en nedgang på 0,3 prosent.
I Oslo og Bergen var også veksten sterk gjennom året med en oppgang på henholdsvis 6,3 prosent og 7,9 prosent.
- Selv om det har vært noe mer moderat vekst i leieprisene gjennom høsten er veksten gjennom året fortsatt høy. Og den er særlig høy målt mot veksten i KPI, samt enkelte byer i Norge drar veksten betydelig opp, sier Lauridsen.
Stabilt utbud og høyere snittpriser
Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved årsskiftet var 3249.
Av disse er 1802 i Oslo, 424 i Bergen, 559 i Trondheim og 464 i Stavanger/Sandnes.
- Tilbudet av bolig til leie på Finn.no er stabilt sammenlignet med de siste årene, sier Lauridsen.
- Snittprisene for å leie begynner etter hvert å bli betydelig. I Oslo koster det nå nesten 20.000 kroner måneden i gjennomsnitt for en leilighet, forteller Lauridsen.
- Leiligheten2 i Bergen og Stavanger og Sandnes følger etter på nesten 18.000 kroner måneden i gjennomsnitt, mens en snittleilighet i Trondheim ligger litt over 15.000 kroner per måned.
Fortsatt vekst hindrer rentekutt
Veksten i leieprisene holdt seg oppe i 2025, og SSB måler mye av dette samme bildet i sin Leiemarkedsundersøkelse som inngår i KPI.
- Når veksten i leieprisene holdes oppe, gjør dette det vanskeligere for å Norges Bank å nå inflasjonsmålet, fordi dette øker KPI. Nettopp dette måten å måle inflasjon er noe regjeringen må se nærmere på i den kommende evalueringen av pengepolitikken.
- Dessuten tilsier strukturelle forhold i boligmarkedet at vi vil få høyere leiepriser fremover. Det er fortsatt mange utleieboliger som skal selges, særlig i Oslo, og vi har historisk lav boligbygging. Det svekker tilbudet av utleieboliger og tilsier høyere leiepriser.
- Det særnorsk høye rentenivået, som er dobbelt så høyt som i Sverige og Euro-området, bidrar både til direkte og indirekte til høyere bokostnader og leiepriser hos oss. Skal vi få dyrtiden i sjakk må renten settes ned, avslutter Lauridsen.
Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:
Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører.
Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living og USBL.
Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av utleieboligprisstatistikken ved angivelse av Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS som kilde.
