- Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en mindre oppgang i leieprisene i første kvartal 2025. Hvileskjæret fra sist kvartal fortsetter inn i 2025 og utviklingen er mer moderat enn kvartalene før hvor vi opplevde sterk vekst, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med i underkant av 20 prosent, noe som er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode som er på litt over 15 prosent, sier han.

- Med høyere renter, økte utgifter for utleiere i form av høyere formueskatt og generell dyrtid steg prisene voldsomt. I tillegg har vi i samme tid hatt en historisk lav tilførsel av nye boliger, forteller Lauridsen.

- Det at veksten nå er mer moderat kan tilsi at den eksplosive veksten i leieprisene muligens er over, men den moderate veksten nå kommer fra et svært høyt nivå, fortsetter han.

Størst vekst i Bergen

Sterkest utvikling i første kvartal 2025 hadde Bergen med en oppgang på 6,0 prosent etterfulgt av Oslo med en oppgang på 0,8 prosent.

I Stavanger og Sandnes sank leieprisene med 1,6 prosent, mens Trondheim hadde en nedgang på 1,1 prosent i første kvartal.

- De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 4,0 prosent. Sterkest utvikling i denne perioden hadde Bergen med oppgang på 11,9 prosent, etterfulgt av Oslo med 3,8 prosent vekst i leieprisen, sier Lauridsen.

- I Trondheim har prisene steget med 2,1 prosent, mens de har sunket med 5,6 prosent i Stavanger og Sandnes de siste fire kvartalene.

Stabilt utbud, men forskjeller

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av første kvartal 2025 var 2941.

Av disse er 1644 i Oslo, 329 i Bergen, 639 i Trondheim og 329 i Stavanger/Sandnes.

- Dette er litt lavere enn sist kvartal, og på nivå med samme kvartal i 2024.

- Det er imidlertid forskjeller mellom byene. Mens det faller i Oslo, Bergen og Stavanger og Sandnes har Trondheim det høyeste volumet vi har målt der hittil for ett kvartal.

Boligkrisen påvirker også leiemarkedet

- Det er knyttet usikkerhet til utviklingen av leieprisene fremover. Det kan tenkes at vi har nådd taket på den eksplosive veksten vi har hatt siden utgangen av pandemien.

- Den uventede veksten i KPI tidligere år, kombinert med renten som derfor ikke ble satt ned i mars, kan ha ført til at en mulig nedgang i leieprisene også ble utsatt, sier Lauridsen.

- Et prispress som et resultat av at det bygges få nye boliger kan oppstå fremover. Det vil være svært spennende å følge leietallene frem mot høysesongen i sommer, sier Lauridsen.

Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:

Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører.

Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living, Sem & Johnsen og USBL.

Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av utleieboligprisstatistikken ved angivelse av Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS som kilde.