- Fortsatt vekst i leieprisene vil gjøre det vanskeligere for Norges Bank å sette ned renten, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

- Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk viser en historisk oppgang i leieprisene i andre kvartal 2025. Etter en svak utvikling i leieprisene i fjerde kvartal 2024 og første kvartal 2025 skyter leieprisene på ny fart inn mot sommeren.

- Leieprisene i Norge begynte å stige kraftig ut av pandemien i første kvartal 2022, og siden den gang har leieprisene steget med over 25 prosent. Det er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode, sier han.

- Veksten i leieprisen skyldes med høyere renter, økte kostnader for utleiere i form av høyere formueskatt og øvrige utgifter, samt redusert tilbud. Det selges for øyeblikket utleieboliger i stor stil i mange de store byene i Norge, samtidig som tilførselen av nye bolig til leie er liten grunnet lav boligbygging, forteller Lauridsen.

Størst vekst i Stavanger og Sandnes

Sterkest utvikling i andre kvartal 2025 hadde Stavanger og Sandnes med en oppgang på 8,6 prosent etterfulgt av Oslo med en oppgang på 5,4 prosent.

I Trondheim steg leieprisene med 4,3 prosent, mens Bergen hadde en mindre oppgang på 2,5 prosent i andre kvartal.

- De siste fire kvartalene har leieprisene i Norge steget med 4,8 prosent. Sterkest utvikling sist år er Bergen med oppgang på 10,2 prosent, etterfulgt av Stavanger og Sandnes med 9,4 prosent vekst i leieprisene, sier Lauridsen.

I Trondheim er leieprisveksten mer moderat med 1,8 prosent, mens de har steget med 4,6 prosent i Oslo.

Stabilt tilbud, men regionale forskjeller

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av første kvartal 2025 var 3293.

Av disse er 1836 i Oslo, 415 i Bergen, 700 i Trondheim og 342 i Stavanger/Sandnes.

- Det nasjonale utbudet inn i sommeren er høyere på samme tid i fjor. Men det er forskjeller mellom byene, særlig Trondheim utmerker seg med stort utbud inn mot sommeren.

- I Bergen er utbudet betydelig lavere enn det har pleid å være, sier Lauridsen.

Leieprisene kan forhindre rentekutt

- Når leieprisene nå skyter fart igjen er det illevarslende med tanke på Norges Banks mulighet for å nå inflasjonsmålet på to prosent og ytterligere rentenedsettelser, sier Lauridsen.

Leieprisene utgjør nesten 20 prosent av SSBs måling av konsumprisveksten. Det betyr at en årsvekst i leieprisene på 10 prosent alene utgjør 2 prosent av inflasjonsmålet til Norges Bank.

- Hvis SSB i tiden fremover måler en lignende leiepris-utvikling som oss vil KPI stige og rentekutt trolig utsettes. Dette er paradoksalt når årsakene til veksten i leieprisene delvis skyldes økte renter og generell inflasjon gjennom KPI-justeringen av husleien, sier Lauridsen.

- Finansdepartementet har nå bedt Norges Bank evaluere pengepolitikken, og SSBs måte måle norsk inflasjon på er noe som bør sees nærmere på. I Sverige, som er ganske likt land som Norge, tar man for eksempel ut leieprisene fra KPI fordi de påvirkes av blant annet renten, avslutter Lauridsen.

Om Eiendom Norges utleieboligprisstatistikk:

Statistikken er et samarbeid mellom Eiendom Norge, Eiendomsverdi, FINN og profesjonelle utleieaktører.

Statistikken utarbeides av Eiendomsverdi med data fra FINN, Utleiemegleren, Heimstaden, Krogsveen, Quality Living og USBL.

Viderepublisering i media, kundebrev, analyser o.l. er tillatt for utdrag eller deler av utleieboligprisstatistikken ved angivelse av Eiendom Norge og Eiendomsverdi AS som kilde.