Et skritt i riktig retning
- Bolighandelen blir tryggere av regjeringens forslag til ny eiendomsmeglingslov, men det er fremdeles behov for ytterligere lovendringer, sier admininstrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.
I dag i Kongen i statsråd sanksjonerte regjeringen ved finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) lovforslaget om den etterlengte revisjonen av lov om eiendomsmegling.
Forslagene bygger på den brede utredningen reglene for å kjøpe og salg av bolig via eiendomsmegler i NOU 2021:7 som ble levert til Erna Solbergs regjering forsommeren for snart fire år siden.
- Vi er svært positive til at regjeringen nå fremmer forslag som vil gjøre den norske bolighandelen enda tryggere. Særlig forlaget om strengere egnethet for eiendomsmeglerfullmektig og oppgjørsmedarbeider er viktig, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen.
- Det omsettes årlig boliger i Norge for mellom 400 og 500 milliarder kroner. Gitt størrelsen på boligmarkedet og viktigheten for norsk økonomi, samt at det er forbrukerens viktige kjøp i livet, bør reglene være strengere. Regjeringens forslag vil i så måte gjøre bolighandelen enda tryggere.
- På samme tid vil forslaget styrke det viktige arbeidet med å bekjempe økonomisk kriminalitet og hvitvasking i bolighandel, og dette er noe som bare er blitt viktigere de senere årene, og da særlig etter fullskalainvasjonen av Ukraina, sier han.
Bedre budregler
Regjeringen foreslår et forbud for eiendomsmegleren å håndtere såkalte hemmelig bud, samt å lovfeste at eiendomsmegleren skal fraråde direkte bud til selger, såkalt kupping.
I tillegg foreslås det også en lovfestet budfrist i bolighandelen på 30 minutter.
- Disse forslagene er en forbedring fra dagens regler, sier Eiendom Norges fagsjef Hanne Nordskog-Inger.
- Men: Utvalgets forslag i 2021 var at budreglene skulle reguleres i avhendingsloven, og ikke bare lov om eiendomsmegling. Dette var for å tette muligheten til å omgå budregelene ved å gå direkte til selger, samt gjøre reglene mer helhetlig. Dette forslaget følger dessverre ikke regjeringen opp.
- Dette betyr i praksis at det fremdeles vil være mulig å omgå budreglene i bolighandelen, men at det være litt vanskeligere å gjøre det. Vi mener fortsatt det være hensiktsmessig at budreglene reguleres i avhendingsloven om vi skal få helt transparent transaksjonssystem. Vi håper det blir fullt opp i fremtiden, sier hun.
Større ansvar for eiendomsmeglingsforetakene
I lovforslaget ønsker regjeringen et større ansvar for eiendomsmeglingsforetakene. Det gjelder både vurdering av egnethet til ansatte, men også friheten til å organisere den viktig fagansvarlig-rollen foretaket.
Samtidig får Finanstilsynet større myndighet til å ilegge overtredelsesgebyr ved lovbrudd.
- Vi svært positive til at våre medlemmer eiendomsmeglingsforetakene får mer ansvar, og det er et ansvar vi skal ta med stort alvor, sier Eiendom Norge-direktør Henning Lauridsen.
- Dagens transaksjonslovverk bygger i all hovedsak på lovendringene fra 2008, og har nå virket i 16-17 år med stor suksess. Bolighandelen har i denne perioden blir vesentlig tryggere, samt mye mer effektiv.
- Blant annet fagansvarlig-rollen har vært viktig i denne utvikling, og vi mener det regjeringen nå foreslår er helt riktig, samtidig som er en tydelig tillitserklæring til eiendomsmeglingsbransjen, avslutter Lauridsen.
