
Endringsforslagene oppsummert
Her er regjeringens viktigste endringsforslag til eiendomsmeglingsloven.
Fredag siste uke i kongen i statsråd la regjeringen omsider forslag til endringer i lov om eiendomsmegling.
Denne var basert på NOU-en som ble levert av eiendomsmeglingslovutvalget i 2021.
Alle endringene som ble foreslått i 2021 kom ikke med.
Se og hør podkasten Boligbobla om endringsforslagene her.
Endringsforslagene skal nå behandles i Stortinget, troligfør påske, med en mulig ikrakfttredelse fra årsskifte 2025/2026.
Eiendom Norge sendte ut pressemelding umiddelbart etter forslagene ble lagt frem hvor noen av våre synspunkter blir fremmet.
Bransjen hadde to representanter i eiendomsmeglingslovutvalget som leverte sin rapport i 2021. Terje Bergem, som var NEF sin representant og Hanne Nordskog-Inger som var representant for Eiendom Norge i utvalget.
I korte trekk er det som foreslås følgende:
- Finansdepartementet foreslår at det innføres krav om at eiendomsmeglerfullmektiger og medhjelpere skal være egnet å fremlegge politiattest. Det betyr også at eiendomsmeglere som er blitt fratatt tillatelsen, ikke uten videre vil kunne fortsette å jobbe som eiendomsmeglerfullmektiger.
- Eiendomsmeglerforetakene får et ansvar for å vurdere egnetheten til fullmektigene, i tillegg til at det skal vurderes av Finanstilsynet. Manglende oppfølging eller tiltak fra foretaket overfor uegnede ansatte vil kunne følges opp av Finanstilsynet.
Dette er i tråd med det som ble foreslått av utvalget som leverte sin NOU i 2021.
Forbud mot hemmelige bud:
- Finansdepartementet foreslår et forbud mot å formidle hemmelige bud.
Oppfordring til å ikke ta i mot bud direkte - Departementet foreslår å lovfeste at megleren skal oppfordre selger til å ikke ta imot bud direkte fra budgivere – såkalt kupping.
- Det foreslås også at megler skal oppfordre selger til å konferere med megler dersom selger likevel skulle motta direktebud.
Budfrist på 30 min
Departementet foreslår megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter for alle bud. Men de foreslår at det skal reguleres i forskrift. Det betyr at Finanstilsynet må håndtere problemstillingen videre.
Ett flertall av lovutvalget inkludert bransjens representanter mente at regulering av hemmelige bud samt direkte bud bør skje i avhendingslova. Dette er ikke fulgt opp av departementet i denne omgang.
Det er også gjort endringer i paragraf 6.7. Se lovforslag for mer info.
Andre forslag:
- I dag skal i utgangspunktet alle filialer i et eiendomsmeglingsforetak ha fagansvarlig megler. Departementet foreslår å overlate til styret i foretaket å vurdere hva som er forsvarlig innretting av fagansvaret.
- Meglers plikter ved budgivningen er i dag regulert i forskrift. Departementet mener de bør fremgå av loven.
- Departementet foreslår å presisere at all informasjonen skal være skriftlig og tydelig.