Faktisk igangsetting av nye boliger har stagnert på rundt 14.000 i året mot et demografisk behov på det dobbelte. Nyboligsalget har begynt å falle igjen i følge tall fra Boligprodusentene og Prognosesenteret. Når vi ikke har lavrente lenger, tåler ikke boligbyggingen verdens høyeste kravsnivå.

Årsaken til at politikken blir for svak kan være at Finansdepartementet er alt for optimistisk i sine prognoser for boliginvesteringene. I statsbudsjettet for 2024 var bommen på rundt 15 prosentpoeng og i statsbudsjettet for 25 ser det ut til at bommen blir over 20 rosentpoeng.

I statsbudsjettet for 2026 tror finansdepartementet det går kraftig oppover, mens SSB tror det går ned. Forskjellene er over 14 prosentpoeng.

Optimistisk feilprognostisering kan gi feil politikk.             

figur

 

Ros for gode grep for lavere rente

Eiendom Norge vil rose regjeringen for et ansvarlig statsbudsjett og flere målrettede tiltak som vil bidra til lavere inflasjon. Her er noen eksempler:

  • Norgespris på strøm
  • En reduksjon av elavgiften

Paradoks: Regjeringen fremmer politikk som vil svekke boligbyggingen

Husbank-kutt: Regjeringen foreslår å redusere lånerammen til Husbanken med 2 milliarder i 2026.

Tvangsborettslag: Regjeringen har sendt lovforslag om å pålegge utbyggere å bygge borettslag.

Småhusstopp: Regjeringen har nylig stanset småshusplanen i Oslo.

Skatter borettslagsbygging: Regjeringen foreslår å stenge for bruk av den skattemessige borettslagsmodellen. 

Det er forståelig man vil tette skattehull, men dette vil også ramme boligbyggingen i sin største krise siden 1946. Tett skattehullet for salg av utleieboliger nå, men vent med å tette for boligprosjekter.

boligvekten

Effektive tiltak for boligbyggingen

  • Stimulere tilbud:
    • Inntektssystemet til kommunene – de som tilrettelegger for nok boliger får mer og motsatt
    • Husbanken
  • Stimulere etterspørsel:
    • Fjerneutlånsforskriften

Det bør være samme formuesskatt for sekundærboliger som for aksjer og aksjefond.

Presis likningsverdi – ikke høyere boligskatt

Det er fornuftig å fremme et forslag om å oppdatere systemet for fastsetting av likningverdi, men en mer presis modell ikke må føre til mer boligskatt. Vi oppfordrer derfor til å følge implementeringen nøye og samtidig vil vi gjøre komiteen oppmerksom på at omleggingen også vil påvirke den kommunale eiendomsskatten og særlig i by-kommuner hvor presisjonen i dag har vært lav.